Helló, üdvözlünk a profiszerzodes.hu-n!
Mit találsz nálunk?
Aláírásra kész szerződésmintákat útmutatóval, amiket azonnal le is tölthetsz.
Mit jelent, hogy szerződésminta?
Olyan kész szerződéstervezet az adott témában, amiben Neked már csak 1-2 adatot kell kitölteni.
Hogyan tudod letölteni?
A szerződminták letöltéséhez 1 darab SMS-t kell küldeni és válaszként megkapod a letöltési kódot.
 

Ingatlan bérleti szerződések

[ Vissza a főoldalra ]
Letölthető szerződésminták ebben a témában:

Az Ingatlanbérleti szerződésekről általánosságban:

lakásbérlet, albérlet, nem lakáscélú ingatlan bérlete(iroda, garázs, raktár, üzemcsarnok)

A bérlet általános meghatározása szerint a bérleti szerződés alapján a bérbeadó köteles a dolgot időlegesen a bérlő használatába adni, a bérlő pedig bért fizetni.

Ezen általános fogalmi meghatározás mentén nézzük meg, milyen szabályok vonatkoznak a lakás és nem lakáscélú ingatlanok(iroda, garázs, stb.) bérletére azokban az esetekben, amikor a bérbeadó (tulajdonos) magánszemély, gazdálkodó szervezet stb, nem pedig az önkormányzat.

A lakásbérlet létrejötte: a lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő szerződése hozza létre, minden esetben írásban.



A lakásbérleti szerződés időtartama lehet

  1. határozott időre,
  2. határozatlan időre szóló,
  3. valamilyen feltétel bekövetkeztéig szóló időtartam is.

A bérlet általános meghatározása a lakásbérlet esetén azt jelenti, hogy a megkötött szerződés szerint a bérbeadó köteles a lakást a bérlő használatába átadni, a bérlő pedig a szerződésben foglaltak szerint a lakásért, illetve a lakáshoz tartozó egyéb helyiségek használatáért és a szerződésben foglalt egyéb szolgáltatásokért bért fizetni.

A szerződő felek jogai és kötelezettségei:

A bérbeadó jogai:

  1. A bérbeadó jogosult a szerződés szerinti bérleti díjra, a szerződésben meghatározott rendszerességgel-általában havonta, a hónap 15. napjáig- és módon.
  2. Jogosult a lakás rendeltetésszerű használatát ellenőrizni a bérlő háborítása nélkül.
  3. Jogosult a rendeltetéssel, illetve a szerződéssel ellentétes használat megszüntetését követelni.
  4. Jogosult a bérlet azonnali hatállyal történő felmondására és kártérítésre, ha a rendeltetés vagy szerződésellenes használatot a bérlő a felszólítás ellenére sem szünteti meg.

A bérbeadó kötelezettségei:

  1. A bérbeadó köteles a szerződésben foglalt lakást és a hozzátartozó helyiségeket a bérlőnek használatra átadni.
  2. A bérbeadó köteles szavatolni, hogy a használatra átadott lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas, a különböző lakásfelszerelési dolgok(villany, gáz, víz vezeték, fűtési eszközök, WC, fürdőszobai berendezések) üzemszerű használatra alkalmasak.
  3. A bérbeadó köteles a lakás karbantartásáról, állagának megóvásáról, a felszerelési tárgyak hibáinak kijavításáról gondoskodni.
  4. A bérbeadó köteles a bérlő megfelelő elhelyezéséről gondoskodni abban az esetben, ha a lakás felújítása, a felszerelési tárgyak szükséges cseréje, pótlása azt kívánja meg. Ilyenkor a bérlő költségeit a bérbeadó viseli.

A bérlő jogai:

  1. A bérlő jogosult a bérleti szerződés szerint a lakás és a hozzátartozó helyiségek rendeltetésszerű használatára. A használat nem terjed ki a lakás átalakítására, kivéve ha ebben a bérbeadóval megállapodnak.
  2. A bérlő jogosult a bérbeadó szavatossági kötelezettsége körébe tartozó hibák kijavítását követelni.
  3. A bérlő jogosult a bérleti díj mérséklésére abban az esetben, ha a bérbeadó helyett végzett el a lakás felszerelési tárgyai körében kijavítási munkát, pótlást vagy cserélést.

A bérlő kötelezettségei:

  1. A bérlő köteles a szerződésben meghatározott bérleti díjat a bérlőnek a szerződésben meghatározott időben és módon megfizetni.
  2. A bérlő köteles a lakást és a hozzátartozó helyiségeket rendeltetésszerűen használni.
  3. A bérlő köteles a bérbeadó felszólítására a lakás rendeltetéssel ellenkező használatát abbahagyni és az így okozott kárt megtéríteni.
  4. A bérlő köteles a bérbeadónak a lakásba való bejutását lehetővé tenni a rendeltetésszerű használat ellenőrzése, illetve a bérbeadót terhelő kicserélési, pótlási felújítási munkák elvégzése érdekében.
  5. A bérlő köteles a mindennapi használat során felmerülő javítási, karbantartási munkákat elvégezni.
  6. A bérlő köteles a bérleti jogviszony megszűnése után a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérlőnek visszaadni.

A bérleti jogviszony megszűnése:

a bérleti jogviszony megszűnik
  • a határidő leteltével,
  • a meghatározott feltétel bekövetkeztével,
  • közös megegyezéssel,
  • a lakás megsemmisülésével,
  • az arra jogosult fél felmondásával,
  • a bérlő halálával.

Határozott idejű bérleti szerződés felmondása

Mikor mondhat fel a bérbeadó?

  1. A bérleti díj határidőre történő meg nem fizetése esetén. Ilyenkor a bérbeadó a bérlőt írásban felszólítja a fizetésre 8 napos határidő megadásával. A megadott határidő elmulasztása esetén a bérbeadó a bérletet a következő hónap utolsó napjára írásban felmondja.
  2. A bérlő által a szerződésben vállalt egyéb kötelezettség nem teljesítése esetén a bérbeadó 15 napos határidő eltelte után, a következő hónap utolsó napjára írásban felmondhatja.
  3. A bérlő olyan tűrhetetlen magatartása esetén, amivel a többi lakót zavarja, és a bérbeadó felszólítása ellenére sem változtat magatartásán, a bérbeadó 8 napon belül a bérletet írásban felmondhatja, a következő hónap utolsó napjára.
  4. A bérlő a lakás felszerelési tárgyait rongálja, a lakást nem rendeltetésszerűen használja a bérbeadó az előző pont szerint mondhat fel.
  5. A bérlő súlyos szerződésszegő magatartása -rongálás, tűrhetetlen magatartás tanúsítása- esetén, ha a bérbeadótól nem várható el a szerződés további fenntartása, felszólítás nélkül a következő hónap utolsó napjára.

Mikor mondhat fel a bérlő?

  1. A bérlő a határozatlan idejű bérleti szerződést 15 napos határidővel a hónap utolsó napjára, feltételek nélkül felmondhatja írásban.

  2. A bérbeadó súlyos szerződésszegő magatartása esetén azonnali hatállyal, írásban.

Határozatlan idejű bérleti szerződés felmondása

A bérbeadó a határozatlan idejű bérleti szerződést írásban felmondhatja, cserelakás felajánlásával, 3 hónapos felmondási idővel. A cserelakásnak ugyanazon a településen kell lennie és ugyanolyan komfort fokozatúnak. Cserelakás felajánlása nélkül akkor lehet a határozatlan idejű bérletet felmondani, ha a bérleti szerződésben erről a szerződő felek külön megállapodnak, azonban a felmondási idő ekkor is 3 hónap.

Folytatható-e a bérleti jogviszony? A bérleti jogviszonyt a bérlő halála után az eltartó folytathatja, ha az eltartási szerződéshez a bérbeadó hozzájárult és az eltartási szerződés megkötésétől, valamint a bérbeadó hozzájárulásától számítva 1 év eltelt.

Több bérlő egy lakásban

Egy lakást több személy is bérelhet. Ilyen esetben bérlőtársakról beszélünk. A bérlőtársak egyetemlegesen felelősek a bérbeadó felé, ez elsősorban a bérleti díj fizetésénél fontos. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó bármelyik bérlőtárstól kérheti a bérleti díjat, természetesen csak egytől.

Létezik a bérlőtársakon kívül a társbérlő is, de a jelenlegi szabályozás szerint új társbérlet nem hozható létre, tehát új társbérleti szerződés nem köthető.

Albérlet: a bérlő a lakás egy részét a bérbeadó hozzájárulásával albérletbe adhatja. Az albérleti szerződést írásba kell foglalni.
  • A bérlő az albérleti szerződést a következő hónap utolsó napjára felmondhatja.
  • Az albérlő a határozatlan idejű albérleti szerződést a hónap 15. vagy a hónap utolsó napjára felmondhatja. A felmondási idő 15 nap.

A nem lakás célú ingatlanok bérbeadásánál a bérlet általános szabályai irányadóak

A bérlet megszűnik akkor is, ha a gazdasági társaságként működő bérlő jogutód nélkül megszűnik, illetve, ha a vállalkozói igazolványhoz kötött tevékenységet folytató bérlő vállalkozói igazolványát visszaadta, vagy azt bevonták.

(Jogszabályok:Ingatlanbérlet, lakásbérlet általános szabályai: 1959. évi IV. tv. /PTK/ 423§-434§-ig, lakások és helyiségek /nem lakás célú ingatlanok/ bérlete 1993. évi LXXVIII. tv.)