Ingatlan bérleti szerződések

Az Ingatlanbérleti szerződésekről általánosságban:

lakásbérlet, albérlet, nem lakáscélú ingatlan bérlete(iroda, garázs, raktár, üzemcsarnok)

A bérlet általános meghatározása szerint a bérleti szerződés alapján a bérbeadó köteles a dolgot időlegesen a bérlő használatába adni, a bérlő pedig bért fizetni.

Ezen általános fogalmi meghatározás mentén nézzük meg, milyen szabályok vonatkoznak a lakás és nem lakáscélú ingatlanok(iroda, garázs, stb.) bérletére azokban az esetekben, amikor a bérbeadó (tulajdonos) magánszemély, gazdálkodó szervezet stb, nem pedig az önkormányzat.

A lakásbérlet létrejötte: a lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő szerződése hozza létre, minden esetben írásban.

A lakásbérleti szerződés időtartama lehet

1. határozott időre,
2. határozatlan időre szóló,
3. valamilyen feltétel bekövetkeztéig szóló időtartam is.

A bérlet általános meghatározása a lakásbérlet esetén azt jelenti, hogy a megkötött szerződés szerint a bérbeadó köteles a lakást a bérlő használatába átadni, a bérlő pedig a szerződésben foglaltak szerint a lakásért, illetve a lakáshoz tartozó egyéb helyiségek használatáért és a szerződésben foglalt egyéb szolgáltatásokért bért fizetni.

A szerződő felek jogai és kötelezettségei:

A bérbeadó jogai:

1. A bérbeadó jogosult a szerződés szerinti bérleti díjra, a szerződésben meghatározott rendszerességgel-általában havonta, a hónap 15. napjáig- és módon.
2. Jogosult a lakás rendeltetésszerű használatát ellenőrizni a bérlő háborítása nélkül.
3. Jogosult a rendeltetéssel, illetve a szerződéssel ellentétes használat megszüntetését követelni.
4. Jogosult a bérlet azonnali hatállyal történő felmondására és kártérítésre, ha a rendeltetés vagy szerződésellenes használatot a bérlő a felszólítás ellenére sem szünteti meg.

A bérbeadó kötelezettségei:

1. A bérbeadó köteles a szerződésben foglalt lakást és a hozzátartozó helyiségeket a bérlőnek használatra átadni.
2. A bérbeadó köteles szavatolni, hogy a használatra átadott lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas, a különböző lakásfelszerelési dolgok(villany, gáz, víz vezeték, fűtési eszközök, WC, fürdőszobai berendezések) üzemszerű használatra alkalmasak.
3. A bérbeadó köteles a lakás karbantartásáról, állagának megóvásáról, a felszerelési tárgyak hibáinak kijavításáról gondoskodni.
4. A bérbeadó köteles a bérlő megfelelő elhelyezéséről gondoskodni abban az esetben, ha a lakás felújítása, a felszerelési tárgyak szükséges cseréje, pótlása azt kívánja meg. Ilyenkor a bérlő költségeit a bérbeadó viseli.

A bérlő jogai:

1. A bérlő jogosult a bérleti szerződés szerint a lakás és a hozzátartozó helyiségek rendeltetésszerű használatára. A használat nem terjed ki a lakás átalakítására, kivéve ha ebben a bérbeadóval megállapodnak.
2. A bérlő jogosult a bérbeadó szavatossági kötelezettsége körébe tartozó hibák kijavítását követelni.
3. A bérlő jogosult a bérleti díj mérséklésére abban az esetben, ha a bérbeadó helyett végzett el a lakás felszerelési tárgyai körében kijavítási munkát, pótlást vagy cserélést.

A bérlő kötelezettségei:

1. A bérlő köteles a szerződésben meghatározott bérleti díjat a bérlőnek a szerződésben meghatározott időben és módon megfizetni.
2. A bérlő köteles a lakást és a hozzátartozó helyiségeket rendeltetésszerűen használni.
3. A bérlő köteles a bérbeadó felszólítására a lakás rendeltetéssel ellenkező használatát abbahagyni és az így okozott kárt megtéríteni.
4. A bérlő köteles a bérbeadónak a lakásba való bejutását lehetővé tenni a rendeltetésszerű használat ellenőrzése, illetve a bérbeadót terhelő kicserélési, pótlási felújítási munkák elvégzése érdekében.
5. A bérlő köteles a mindennapi használat során felmerülő javítási, karbantartási munkákat elvégezni.
6. A bérlő köteles a bérleti jogviszony megszűnése után a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérlőnek visszaadni.