Bár a pénzügyi válság nem kedvez ennek a pénzszerzési formának, de tekintettel arra, hogy a piac is pénzszűkében van, a hitelező számára is ez a hitelezési forma bizonyul a legbiztonságosabbnak. Itt található szerződésminta ahhoz, hogy megtudd, mi szükséges egy jó szerződéshez. De tudnod kell, hogy a jelzálogszerződéshez vagy ügyvédi ellenjegyzés vagy közjegyzői közokiratba foglalás szükséges.

Az alábbiakban pedig ejtsünk néhány szót a hitel összegéről és ahhoz járuló egyéb költségekről, ill. az ezek biztosítására a céges ingatlanon alapított jelzálogjogról.

1. tőkeösszeg – meghatározott időtartam után kell visszafizetni
2. kamat – általában a bankközi kamatlábhoz hozzáadott összegben szerepel a szerződésben, mert a hitelezőnek is pénzbe kerül a pénz
3. késedelmi kamat – amennyiben nem törlesztjük időben az esedékes részletet, akkor a hitelezőnek máshonnan kell előteremtenie a részletet, tehát neki is pénzbe kerül a késedelmünk, ezért alkalmaz ilyen szankciót
4. rendelkezésre tartási jutalék – amennyiben a teljes hitelkeret összegből nem hívjuk le az ütemterv szerint arra a periódusra esedékes összeget, a hitelezőnek ezzel is van költsége, hiszen ezt a pénzt nem helyezheti ki másnak, ezért ezután is számít fel nekünk költséget

A jelzálogjog alapítására kötött szerződés tárgya akkor szerepel pontosan a szerződésben, amennyiben legalább a fentiek összegét tartalmazza. Ugyanakkor tudnunk kell, hogy a jelzálogjog érvényesítésének is vannak költségei, ezért érdemes ezekre is kitérni a szerződésben. Ideális esetben csak a bejegyzéssel és a töröltetéssel kapcsolatos adminisztratív költségek. Legrosszabb esetben pedig az árverezés, a végrehajtó, stb. költségeit kell ezalatt érteni.

dr. Némethy Zsuzsanna
jogi on-line tartalom menedzser